SUGERENCIAS PARA LA JUNTA DE CONDOMINIO DEL NÚCLEO 2 DEL
DORAL BEACH

INTRODUCCIÓN

La conformación del Doral en condominio, es una gran oportunidad para todos los propietarios de apartamentos en el Doral, por cuanto por primera vez podremos participar en la recuperación de este complejo turístico-habitacional. Pero también representa, para los que integramos la junta de condominio, una gran responsabilidad, por cuanto tendremos que rendir cuenta a los propietarios que conforman el núcleo 2 y por otra parte, porque tendremos que enfrentarnos con la Junta Directiva Actual, la cual está, como todos sabemos, integrada por representantes de poderosos intereses económicos.

A continuación me he permitido hacer unas anotaciones o sugerencias, que tal vez puedan ser útiles para la labor que tendremos que cumplir:

ESTADO ACTUAL DE LAS INSTALACIONES

Antes de emprender mi viaje de retorno a Caracas, hice un primer recorrido por la zona 2, con el Sr. Carlos Armero, propietario de la villa 2122 y con el Ing. Jorge Romero, propietario de la villa 937, quienes se encontraban en la zona.

Durante el recorrido pudimos constatar el estado de abandono y destrozo en que se encuentra el sector. No es posible que los daños que se han ocasionado, obedezcan a desidia o a deterioro de todas las áreas que conforman el conjunto, ni por la falta de uso durante un tiempo prolongado; se trata de destrozos producto del vandalismo a que ha sido sometida esta zona.

¿Quién ha ocasionado estos destrozos? Sería conveniente averiguarlo.

A continuación hago un resumen somero de la visita realizada, la cual estará complementada por un breve informe fotográfico.

Acumulación de escombros.

La zona 2 ha sido utilizada para acumular todos los escombros que se han ido produciendo, no solamente en esta zona, sino de las aledañas: ramas y arbustos, escombros de construcción, colchones, muebles, cocinas, rejas etc., lo cual puede verse en el grupo de fotos: "Escombros"

Daños exteriores

En el grupo de fotos: “Daños Exteriores”, puede observarse el estado actual de estos daños. La parte central del conjunto donde estaba una pileta y unos jardines ha sido devastada, hasta hace poco estuvo cubierta de escombros, y cuando los retiraron, arrasaron con las instalaciones del parquecito que allí había. Muchas de las escaleras para subir a la planta alta están sin peldaños, en algunos de los techos han quitado las tejas, los pasamanos de las barandas del pasillo de planta alta han sido removidos, las jardineras están destrozadas y algunos de los ventanales de madera han sido eliminados, etc.

Daños interiores.

Los apartamentos han sido desmantelados, no hay puertas, piezas sanitarias, closet, mobiliario etc., hasta los breakers se los han llevado. Muchos de los techos al estar desprovisto de tejas se han roto, produciéndose filtraciones que han dañado tanto a la madera de techo, como a los peldaños de la escalera que sube a la planta alta, algunas de las cuales se han podrido; lo único que se puede utilizar son las paredes y entrepisos. Ver grupo de fotos: “Daños Interiores”

Mobiliario

El estado del mobiliario es deplorable, se encuentra acumulado en varios de los apartamentos, como puede verse en el grupo de fotos: “Daños en el mobiliario”

ACCIONES A SEGUIR

1. Hacer un diagnóstico de la situación actual, para ello habría que dar los siguientes pasos:
• Estudiar muy bien los estatutos vigentes, régimen de condominio, ley de propiedad horizontal etc., para ello es conveniente lograr el asesoramiento de un abogado especialista en la materia; en Puerto La Cruz hay algunos, los cuales puedo contactar si a ustedes le parece conveniente.
• Solicitar a la Junta Directiva actual, los resultados de la inspección judicial realizada hace algún tiempo.
• Hacer una inspección técnica detallada de la zona 2.
• Solicitar los planos detallados de construcción.

2. Hacer a la brevedad posible, una reunión de la junta de condominio, para esbozar un plan de trabajo, que nos permita trabajar coordinada y eficientemente.
3. Comenzar a contactar al resto de los propietarios de la zona 2, para indicarles el estado actual del Doral y acerca de los programas de la junta de condominio
4. Hacer una reunión de condominio con todos los integrantes de la zona 2.
5. Hacer una evaluación técnico-económica para la recuperación de la zona 2.
6. Hacer una reunión con los integrantes de las otras juntas de condominio, pues debemos trabajar juntos.

INVERSIONES PARA LA REALIZACIÓN DE LAS REPARACIONES

En la Asamblea que realizamos en Puerto La Cruz, se nos informó que habría que aportar una cantidad de aproximadamente Bs. 10.000.000,00 por los apartamentos grandes y de Bs. 5.000.000,00 por los pequeños.

Es indiscutible que somos los más perjudicados, este es un punto que debemos estudiar bien para discutirlo en la próxima Asamblea.

Una de las preocupaciones de todos los propietarios, es el destino de esos fondos; como sabemos, hasta ahora la administración de las Juntas Directivas ha sido deplorable. Se habló en la Asamblea, que se administraría bajo la forma de Fideicomiso, lo cual es una sana idea, pero deben establecerse unos parámetros que nos permitan tener una mayor confiabilidad, por ello someto a consideración de ustedes las siguientes ideas:

• Que la junta directiva del Doral, presente un plan detallado de las inversiones que va a realizar, acompañada de un cronograma de trabajo, que permita determinar el correcto manejo de esos fondos.
• Que ese plan de inversiones sea supervisado por un grupo diferente a la Junta Directiva, en el cual haya una representación de las Juntas de Condominio, recientemente nombradas. Las inversiones son cuantiosas y tal vez sea conveniente nombrar un contralor o delegar en una empresa dedicada al control de proyecto, que sea seleccionada sobre la base de su experiencia y en común acuerdo entre la Junta Directiva Actual y los representantes de las Juntas de Condominio.


CONCLUSIONES

El trabajo que nos toca realizar es arduo y nada fácil, pero debemos seguir adelante y aprovechar la incorporación de tanta juventud, para llevar adelante este proceso, pues los que estamos en el otoño de nuestra vida hemos sembrado una semilla, que esperamos fructifique y sean ustedes jóvenes, los que lo lleven a efecto, para poder recuperar este bello proyecto.

NOTA FINAL

Estoy dispuesto a trabajar y tengo tiempo para ello, pero lo que no puedo es mantener enfrentamientos y tensiones, por lo tanto, estoy dispuesto a colaborar con mis ideas y mis conocimientos. Puedo participar en reuniones de trabajo, tanto aquí en Caracas, como en Puerto La Cruz, donde viven mi hija, mi yerno y mis nietos; eso sí, estoy acostumbrado a trabajar con programas de trabajo definidos, pues es la mejor forma de aprovechar el tiempo.


Diego Ferrer Fernández
dbfmac@cantv.net
Villa 2.108
Caracas 19 de mayo de 2.004